石泉男子买楼房顶层，装修后漏水谁负责？- 安康便民网

石泉男子买楼房顶层，装修后漏水谁负责？

2023-10-11 11:45 浏览：3383 来源：今日头条

近日，在石泉县司法局后柳司法所精心调解下，妥善化解了一起财产损失赔偿纠纷，及时解决了群众诉求，维护了社会稳定，也给周围群众上了一堂生动的法治教育课。

王某于2018年在集镇某小区购买一套楼房顶层，经简单装修入住，可一场大雨之后，王某发现阳台有渗漏现象，由于当时急着外出务工，王某也没在意。然而当他近期回家，却发现渗漏面积越来越大，导致室内墙面、家具多处霉变，损失较大。王某想找开发商协商处理，然而此时售楼处已人去楼空，小区又没有物业，面对这种情况，王某一时之间不知道如何解决，于是在司法所工作人员走访时说起此事，希望能够依法挽回自己的损失。

司法所工作人员先安抚了王某一家人的情绪，然后详细询问房屋漏水起始时间，查找渗漏原因，经过现场查看后分析初步判断，房屋漏水并非装修所致，且漏水时间在建设工程的保修期内，按照相关法律法规，房屋维修事宜应该由开发商负责。厘清头绪之后，司法所工作人员按照双方签订合同找到开发商，要求开发商和房屋建设单位共同协商处理此事。

一开始，该房屋建设单位负责人并不承认王某房屋漏水是建设质量问题，认为系王某个人装修造成的，不愿进行交涉。司法所工作人员及时向建设单位负责人普及《中华人民共和国民法典》以及《建设工程质量管理条例》相关法律法规，同时要求该负责人到现场实地查看，王某家漏水情况到底是工程所致还是装修导致的。最终经过协调沟通、思想引导、法律震慑、法理相融劝诫，工程负责人到王某家中实地查看屋顶漏水情况。

经过调解，房屋建设单位认可该房屋在保修期内，由于工程处理不当造成王某阳台局部渗漏，造成王某受到损失，并同意承担相应的赔偿责任。

调解员说法

本案争议的焦点在于，房屋装修后漏水谁负责？商品房是大宗商品，也是具有保质期的。按照法律规定，在保修期内，房屋维修事宜由开发商负责。但房屋在交付后，一般情况下，业主都会进行装修，由于装修不当造成渗漏应当由造成直接损失的当事人负责。

《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

第四十一条　建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

本案中，王某阳台漏水情况经双方现场查看，认定并非系王某装修所致，且房屋尚在保质期内，其房损应当由开发商负责，由开发商通知施工单位实施维修。业主因房屋漏水等原因造成的损失可向开发建设单位主张赔偿事宜，协商不成的可通过仲裁解决或向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。

来源：石泉县司法局